Pentru mulți pasionați de golf, ideea de a locui lângă terenul preferat pare un vis: ai mereu priveliștea și mirosul green-ului perfect tuns, fiind departe de zgomotul și poluarea marilor orașe. Cu toate acestea, la momentul achiziției unei locuințe într-un complex rezidențial pe terenul de golf, cumpărătorii trebuie să înțeleagă că pot exista anumite obligații speciale ce trebuie onorate și respectate de către viitorii proprietari. Un material realizat în colaborare cu dna avocat Nadina Popescu.
În majoritatea cazurilor, casele construite pe terenurile de golf fac parte dintr-un ansamblu rezidențial privat. Asta înseamnă că nu cumperi doar o casă, ci intri într-o comunitate cu reguli clare și obligatorii, cumpărătorii devenind automat membri ai asociației de proprietari, trebuind să respecte hotărârile adunării generale.
Reguli și regulamente interne
Un alt aspect important este că dezvoltatorii ansamblurilor rezidențiale au posibilitatea de a impune Regulamente interne (ex. care limitează modificările arhitecturale, intervenția asupra spațiilor verzi etc.) acestea fiind obligatorii pentru toți proprietarii odată ce sunt menționate/anexate în contractul de vânzare a imobilului, precum și posibilitatea de a institui diferite servituți prin contract.
Ca în orice achiziție imobiliară, și în cazul locuințelor situate în interiorul terenurilor de golf există anumite particularități de care viitorii proprietari trebuie să fie conștienți. Nu vorbim despre dezavantaje în sine, ci despre elemente care fac aceste proprietăți diferite de altele.
National Golf & Country Club cel mai mare teren de golf de lângă București
Astfel, există posibilitatea ca mingile rătăcite să creeze mici neplăceri, curtea casei să fie expusă privirii jucătorilor sau a publicului, iar evenimentele sportive să atragă un anumit nivel de activitate și aglomerație.
În concret, orice achiziție imobiliară implică un set de riscuri – fie că vorbim de un apartament într-un bloc nou, o casă într-un cartier obișnuit sau o vilă în interiorul unui teren de golf.
Diferența este că, în cazul imobilelor situate în interiorul terenului de golf, aceste riscuri sunt previzibile și gestionabile prin contracte clare și reguli bine stabilite.
În plus, avantajele – de la calitatea construcțiilor și a infrastructurii, la liniștea zonei și accesul direct la terenul de golf – tind să cântărească mai mult decât eventualele neplăceri, transformând astfel locuințele într-o alegere atractivă pentru pasionații de sport și pentru cei care își doresc un stil de viață exclusivist.
Contractul și clauzele sale
Chiar dacă avantajele unui astfel de stil de viață sunt evidente și depășesc cu mult micile riscuri inerente, cumpărătorii trebuie să rămână atenți la un aspect esențial: contractul. În fond, orice investiție serioasă se sprijină pe claritatea și echilibrul clauzelor contractuale.
De aceea, merită analizate câteva clauze specifice acestor proprietăți, care pot face diferența între o experiență lipsită de griji și una presărată cu surprize neplăcute.
De exemplu:
- o clauză de servitute ar putea fi stipulată pentru a acorda clubului dreptul de acces pentru întreținerea spațiilor verzi din împrejurimea caselor. În lipsa unei astfel de clauze, aceștia ar trebui să ceară acordul proprietarilor de fiecare dată când intervin pentru întreținere, ceea ce ar fi imposibil.
- pot fi prevăzute restricții arhitecturale, tocmai în ideea în care se dorește o uniformitate. Nerespectarea lor poate atrage sancțiuni (amenzi sau chiar acțiuni în instanță).
- existența unor obligații financiaresuplimentare, în funcție de condițiile și pretențiile dezvoltatorului/clubului de golf. cotizații pentru întreținerea spațiilor comune.
etc.
Aceste clauze nu ar trebui privite ca obstacole, ci ca parte din mecanismul care asigură funcționarea armonioasă a comunității. Important este ca viitorul proprietar să le cunoască și să le accepte în cunoștință de cauză.
Dacă în România astfel de proiecte abia încep să apară și experiența practică este încă limitată, la nivel internațional lucrurile stau cu totul altfel. Țări precum Statele Unite, Spania sau Portugalia au o tradiție de zeci de ani în dezvoltarea ansamblurilor rezidențiale de golf, iar numeroase spețe juridice au conturat deja repere clare privind drepturile și obligațiile proprietarilor, dar și responsabilitățile cluburilor. Privind către aceste modele, putem înțelege mai bine la ce să ne așteptăm și cum ar putea evolua și piața locală în anii următori.
Iată și un caz interesant și relevant:
În Statul Georgia, SUA, proprietarii au dat în judecată clubul de golf pentru mingi rătăcite care loveau locuința acestora. Ei raportau cam 10–15 mingi pe zi ce ajungeau pe proprietatea lor și de-a lungul timpului au avut numeroase daune din această cauză.
Cu toate acestea, judecătorii au decis că proprietarii cumpăraseră imobilul știind de existența unui soi de servitute stipulate expres, ce permitea mingilor de golf să ajungă pe proprietatea acestora și care îi exonera, astfel, pe cei ce operau terenul de golf.
Concluzia este, evident, că proprietarii nu trebuie să se concentreze doar pe planurile zonale sau pe view-ul proprietații, ci și pe potențialele servituți înscrise și posibile clauze de exonerare stipulate în contract.
În concluzie, considerăm că locuințele amplasate în jurul terenurilor de golf reprezintă mai mult decât o simplă investiție imobiliară.
Aceste locuințe oferă liniște și acces direct la un sport care înseamnă atât relaxare, cât și networking. O investiție de lifestyle.
Oaza de golf din mijloculul Bucureștiului
Leave a comment